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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10688 萬
參考單價：133 萬/坪
地址：台南市中西區民權路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：80.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.36 坪
車位坪數：27.01 坪
土地面積：79.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：72 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：3個
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：位於台南中西區民權路，屬於傳統核心商圈，鄰近公園、市場與學校，生活機能極為完善。 2. 稀缺空間規模：屋內坪數高達 80.36 坪（含車位），格局為 6 房 4 廳，提供極寬敞的居住或經營空間，適合多代同堂或大規模聚會。 3. 附屬設施完善：總價包含獨立車庫，在舊市區老屋中擁有私家車位極為罕見，解決停車難題。 4. 獨特歷史價值：具備歷史美學風格，對於偏好文化底蘊或收藏級的買家而言，具有極高的獨特性與情感價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 72 年，雖具歷史風華，但結構、管線可能老化，潛在維護成本與修缮難度較高。 2. 使用限制：土地用途為「住商用」，雖具彈性，但需留意水電費率差異及相關法規對住宅身份的認定影響。 3. 動線考量：標註為「2 樓」且非電梯大樓（依屋齡推斷），若家中有高齡長者或幼童，日常上下樓可能較為不便。 4. 總價門檻高：參考單價每坪約 133 萬，總價逾一億台幣，資金壓力較大，適合預算充足者。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：民權路為台南市重點保存與發展區域，老宅若維護得宜，具備稀缺性帶來的升值空間。 2. 營運收益可能：因屬住商用，可考量部分空間規劃為工作室、咖啡廳或辦公處所，創造額外現金流。 3. 自選改造自由度：若買家對居住品質有極高要求，可依個人喜好進行翻新，將歷史老屋轉化為符合現代需求的獨棟豪宅。
威脅 (Threats)	1. 修繕與合規風險：老屋翻修可能涉及文化資產保存法規限制，導致工程時間拉長或成本超出預期。 2. 銀行核貸難度：高屋齡與住商用性質有時會影響銀行鑑價與貸款成數，買家需準備較多自備款。 3. 流動性較低：此類特殊房型屬於利基市場（Niche Market），未來轉手時的受眾群體較窄，變現速度可能不如一般住宅。

物件評論

總結建議：此物件適合尋求「資產保存」與「生活空間極致化」的買家，但不適合追求低維護成本或短期投資獲利者。

這棟位於民權路的歷史老屋最大的亮點在於其核心地段與稀缺的大坪數空間，特別是在總價已包含獨立車庫的情況下，其資源整合度極高。然而，考慮到 72 年的屋齡與住商混合屬性，您在購置前必須做好兩手準備：一是預留足夠的翻新預算以確保居住安全與舒適；二是評估該房屋是否符合您的長期持有目標，因為其特殊性質可能讓未來轉手需要更多的時間與耐心。若您預算充足且對歷史建築有深厚情感，這將是台南市中不可多得的藏品級住宅；若僅追求一般性居住便利或低維護，則建議您多參考屋齡較新的物件以減免日後麻煩。